Покупка недвижимости в Турции – Руководство для иностранцев

Данное руководство подготовлено, чтобы помочь иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Турции. Тем не менее, это руководство не является заменой профессиональных консультационных услуг.

1. Правовая основа:
В соответствии со статьей 35 Закона о земельном реестре № 2644 с поправками, внесенными Законом № 6302, вступившим в силу 18 мая 2012 года, условие взаимности для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, отменено.
Информацию о странах, граждане которых могут покупать недвижимость в Турции, можно получить в посольствах / консульствах Турции за рубежом и в Главном Управлении Реестра Земель и Кадастра.
Лица с иностранным гражданством могут приобрести любой вид имущества (дом, место бизнеса, земельный участок, поле) в пределах установленных законом ограничений.
Лица с иностранным гражданством, которые покупают недвижимость без строительства (земельный участок, поле), должны представить проект, который они построят на объекте, в соответствующее министерство в течение 2 лет.

2. Формат договора:
Согласно действующим турецким законам и правилам, передача права собственности на недвижимость возможна только с официальным документом и реестром, который подписан в Директорате Реестра Земель.
Можно подписать «соглашение о продаже» в присутствии нотариуса. Тем не менее, законное право собственности на имущество не передается с «соглашением о продаже» или другим договором купли-продажи, который должен быть подписан у нотариуса.

3. Юридические ограничения для иностранцев при покупке недвижимости:
а) Лица с иностранным гражданством могут приобрести максимум 30 гектаров недвижимости в Турции в общей сложности и могут приобрести ограниченное право собственности.
б) Иностранцы не могут приобретать или арендовать собственность в запрещенных военных зонах и зонах безопасности.
в) Лица с иностранным гражданством могут приобретать собственность или ограниченное право собственности в округе / городе до 10% от общей площади указанного района / города.
г) Юридические ограничения не применяются при установлении ипотеки для физических лиц и коммерческих компаний, имеющих юридическое лицо, которые созданы в зарубежных странах.
e) Объекты подлежат ликвидации в следующих случаях: (i) если объекты приобретаются с нарушением законодательства; ii) если соответствующие министерства и администрации установят, что объекты недвижимости используются с нарушением цели покупки; iii) если иностранец не обратился в соответствующее министерство в течение определенного времени, если имущество было приобретено с обязательством по проекту; iv) если проекты не были реализованы в срок.

4. Применение и процедура:
Покупатель должен быть из страны, граждане которой могут приобретать недвижимость или иметь ограниченное право собственности в Турции и выполнять необходимые условия.
Заявка:
Владелец недвижимости или его / ее уполномоченный представитель должен подать предварительную заявку в Директорате Реестра Земель. (Предварительные заявки подаются до полудня по номеру последовательности)
Если предварительная заявка не заполнена, файл будет ждать.
Необходимые документы:
a) Акт о собственности или информация о деревне / районе, квартале, строительном участке, обособленном участке.
б) документ, удостоверяющий личность или паспорт (вместе с его переводом).
c) «Документ о стоимости имущества» должен быть предоставлен соответствующим муниципалитетом.
г) Полис обязательного страхования от землетрясения зданий (дома, офиса и т. д.)
д) 1 фотография продавца, 2 фотографии покупателя (фотографии, сделанные в течение последних 6 месяцев, размер 6х4)
f) (если одна из сторон не говорит по-турецки) сертифицированный переводчик,
g) (если доверенность подготовлена ​​за границей) Оригинал или заверенная копия доверенности и ее заверенный перевод.
Информация о доверенности, выданной за рубежом:
– Доверенности выдаются турецкими посольствами или консульствами.
– Если доверенность, выданная нотариусом иностранного государства, заверена в соответствии с Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года и если на ней имеется надпись «Апостиль (Convention de La Haye du Octobre 1961)» на французском языке, то нет необходимости в дополнительном засвидетельствовании указанной доверенности соответствующим консульством Турции (на языке страны и с подтвержденной фотографией заинтересованного лица)
– Если доверенность выдана нотариусом иностранного государства, которое не является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, подпись указанного нотариуса должна быть заверена соответствующим органом иностранного государства, а затем подпись и печать упомянутого иностранного органа должна быть заверена консульством Турции в этой стране. (На языке страны и с подтвержденной фотографией заинтересованного лица)
Финансовый аспект процедуры:
Как продавец, так и покупатель должны оплатить пошлину, рассчитанную в соответствии с продажной ценой, которая не может быть меньше, чем «Заявленная стоимость недвижимости», которая должна быть выдана соответствующим муниципалитетом. (В соответствии с Законом о сборах № 492 процентная ставка за право собственности составляет 4%.)

5. Другие моменты, на которые должны обратить внимание иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Турции:

– Иностранец должен запросить в Директорате Реестра Земель, есть ли какие-либо ограничения на имущество, такие как ипотека, арест или любое препятствие, которое мешает продаже имущества.

– Если заявка иностранца на покупку недвижимости отклонена, акт может быть обжалован в соответствующем региональном офисе Директората Реестра Земель.

– Рекомендуется, чтобы иностранцы не работали с лицами / компаниями, которые / не являются экспертами или надежными.

– Наличие вида на жительство не является условием для иностранца, желающего купить недвижимость в Турции.

– В случае разногласий между сторонами в отношении продажи имущества дело должно быть передано в турецкие суды с обращением в судебные органы.

6. Приобретение иностранными компаниями:

– Приобретение имущества компаниями, которые зарегистрированы в Турции, регулируется статьей 35 Закона о земельном реестре № 2644.

а) Иностранные коммерческие корпорации, которые созданы в соответствии с действующим законодательством стран их происхождения, могут приобретать собственность и ограниченные права собственности в соответствии с положениями специальных законов. Эти специальные законы:

– Турецкий нефтяной закон № 6491

– Закон о поощрении туризма № 2634

– Закон об индустриальных зонах № 4737

б) Не существует ограничений в пользу указанных коммерческих компаний при установлении ипотеки.

в) Другие иностранные корпорации (то есть фонд, ассоциация и т. д.) не могут покупать недвижимость и приобретать ограниченные права собственности.

7. Приобретение имущества компаниями с иностранным капиталом:

Компании с иностранным капиталом,

– если иностранные инвесторы владеют, индивидуально или коллективно, 50% или более акций указанной компании,

– Если иностранные инвесторы не владеют какой-либо акцией указанной компании, но имеют право назначать или отстранять управляющих указанных компаний при условии, что указанная компания имеет юридическое лицо в Турции, они могут приобрести недвижимость в Турции в соответствии со статьей 36 Закона о земельном реестре № 2644 и «Декретом о приобретении имущества и ограниченных прав на объекты недвижимости компаниями и корпорациями в контексте статьи 36 Закона о земельном реестре № 2644» от 16.08.2012.

Главное Управление Земельного Реестра опубликовало циркуляр № 2012/13 (1735) о «приобретении имущества и ограниченных прав собственности компаниями с иностранным капиталом».

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫМИ ВОПРОСАМИ или перейдите на https://www.tkgm.gov.tr/tr/daire-baskanliklari/yabanci-isler-dairesi-baskanligi