经济增长：伊斯坦布尔的房地产市场持续发展，具有长期回报的高潜力。

旅游与租赁机会：每年数百万游客造访，租赁需求强劲，尤其是在市中心和沿海区域。

战略位置：伊斯坦布尔连接欧洲与亚洲，是独特的文化与经济枢纽。

入籍机会：特定房产购买可使外国买家有资格获得土耳其国籍。

第一步：选择可靠的房地产顾问

外国买家应与经验丰富的房地产顾问合作。本地经纪可为您提供房产选择、法律流程及谈判指导。Eleven Estate 为国际客户提供个性化支持。

第二步：选择合适的房产及地理位置

确定购房目的：投资、居住或度假。

• 投资房产：欧洲区如 Şişli、Küçükçekmece 或 Sarıyer。
• 度假房：沿海地区，如 Kadıköy 或 Beylikdüzü。

第三步：法律要求与房产登记

获取土耳其税号

开设土耳其银行账户

通过认证律师核实房产文件

核查产权证（Tapu），确认所有权及是否有抵押或其他权利负担。

第四步：付款与税务注意事项

外国买家可使用土耳其里拉或外币付款。

• 房产税：每年约为房产价值的 0.1%–0.6%。
• 产权证费用：约为房产价格的 4%，其中一半由卖方支付，一半由买方支付。
• 为确保法律安全，付款必须透明，并且仅通过银行转账完成。

第五步：产权转移与最后步骤

• 在律师或公证人见证下签署房产买卖合同。
• 在土地登记处完成 Tapu 产权转移。
• 可选：如果房产用于出租，可聘请物业管理公司。

土耳其投资入籍欧洲区热门房产：Şişli、Küçükçekmece 与 Sarıyer

土耳其投资入籍亚洲区热门房产：Kadıköy 与 Üsküdar