By Eleven Estate
伊斯坦布尔是全球最具活力的房地产市场之一，拥有稳定的资本增值、高租赁需求，以及连接欧洲与亚洲的独特地理位置。
对于国际投资者来说，伊斯坦布尔房产不仅具备长期投资价值和优质生活方式优势，还可在满足条件的情况下申请土耳其投资入籍。持续的基础设施建设和人口增长，使房地产需求多年保持强劲。
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可以。外国人可在伊斯坦布尔及土耳其全国合法购买房产，并享有与土耳其公民相同的产权权益。购房前无需持有居留许可，在专业团队的协助下，整个流程安全、透明、合规。
通过房地产申请土耳其公民身份的最低投资金额为 40万美元。
所购房产必须完成官方登记，符合政府评估要求，并在 三年内不得出售。
仅限政府批准的住宅或商业房产，需持有正式产权证（Tapu），并通过官方估值，金额不少于 40 万美元。
Eleven Estate 会提前审核并验证所有项目，确保完全符合入籍法律要求。
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可以。投资者可购买多套房产，其总价值达到或超过 40 万美元即可。所有房产需统一登记并符合投资入籍法规，这种方式有助于资产配置和风险分散。
通常情况下，整个投资入籍流程约需 4 至 9 个月，具体取决于文件准备情况和政府审批进度。
Eleven Estate 全程负责管理流程，确保每一步清晰高效。
不需要。申请前、申请中及获得公民身份后，均 无居住要求。
但根据 2025 年最新法律调整，申请人需在递交申请时 亲自进入土耳其并完成指纹采集，不可完全远程办理。
可以。申请人的 配偶及 18 岁以下子女 可一同申请土耳其公民身份，无需额外投资（申请人父母不包含在内）。
这使土耳其成为希望获得长期安全与全球流动性的家庭的理想选择。
热门投资区域包括：
Taksim、Başakşehir、Beylikdüzü、Küçükçekmece、Şişli、Maslak、Kadıköy、Üsküdar。
不同区域在预算、租金回报、生活方式及入籍目标方面各具优势。
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伊斯坦布尔房产的年租金回报率通常在 3% 至 8% 之间，并具备长期资本增值潜力。具体回报取决于地段、项目品质及市场时机。
不可以。在强制的 三年持有期内出售房产，将导致投资入籍申请被取消。
三年期满后，可自由出售房产，并 保留土耳其公民身份。
👉 投资前了解清楚持有规则
是的。土耳其允许双重国籍，投资者可在保留原有国籍的同时，享受土耳其护照带来的权益（前提是原国籍国家允许）。
外国房主需缴纳年度房产税，如出租房产，还需缴纳租金所得税。
与许多欧洲国家相比，土耳其的房产税负相对较低，对投资者友好。
是的。在专业团队管理下，伊斯坦布尔的购房流程安全且受监管。
Eleven Estate 仅与可信赖的开发商、持牌律师及官方评估机构合作，保障投资安全。
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Eleven Estate 提供一站式服务，包括房产筛选、法律协调、投资入籍申请及售后服务。我们的服务透明、以客户为中心，并注重最终结果。
非常简单。通过 电话、WhatsApp 或电子邮件 联系 Eleven Estate，预约免费咨询。我们的专业团队将一步步指导您完成房产选择、投资规划及入籍流程。
