土耳其房产购买 – 外国人购买土耳其房产知识普及
- 自从 2012 年起，经过当地法令的修定，外国人可以合法自由的购买土耳其房地产（包括房产和土地）。
- 必须提醒的是如果只是购买土地（无附带建筑主体），必须要附带建筑项目的开发规划书和核准执照，并且预计在2年内破土开工。
- 另外，所有的房产所有权转移必须在地政局完成盖章手续；通常，房产的买卖会和开发商先签有销售合同，但是正式的房产登记必须在地政局完成最后的登记手续。
- 外国人在土耳其购买房产有以下注意事项：
- 最多购买房产面积不得以超过 30 公顷。
- 军事重地及安防区域不得以购买任何房地产。
- 外国人拥有的房地产面积不得以超过当地行政区域的 10%（如市或镇，或其他更小的行政区域单位）。
- 所有的房产或土地在当地必须准予合法的买卖，没有任何违规及纠纷。
- 买方允许在当地申请相关贷款。
- 土耳其“房产证”申请流程：
- 所合作通过的地产中介或开发商必须先到地政局拿号等候，并附上所有相关的买卖文件，包含：
- 房地产的相关完整讯息，如所在地理位置，面积大小及形状，使用目的等各种详尽说明资料
- 房产买卖双方的身份证件（如果使用外国护照，需要配有相关翻译）
- 当地行政机关认定的房产价值鉴定档案
- 产物保险文件（当地强制规定房产必须保有地震险）
- 买卖双方的照片 （买方 2 张，卖方 2 张，6 个月内 6*4 照片)
- 土耳其当地翻译（如果买卖双方有任何一方无法以当地土耳其语沟通）
- 如果房产买卖有任何一方不在当地，允许聘请律师代表协助完成所有的买卖手续，律师聘请有三种管道：
- 透过大使馆或领事馆委任合格律师
- 聘请具有国际执照，深谙跨国事物的代表律师
- 当地聘请专业合格律师，并在警察局及土耳其大使馆备案认证其律师的合法代表性，确保后续买卖手续完全合规
- 房产交易税为房产交易价值的 4%，房产的交易价值不能低于当地政府的鉴定价值。
- 外国人购买房地产可以享有但地的居留权，但建议不要视为主要的购买动因。
- 如果房产交易当中有任何的纠纷，必须透过土耳其当地法院或仲裁中心裁定 。
- 如果房产的交易代表为公司或企业，进一步交易规定建议咨询当地相关房产专业人员。
- 如果发现在房产交易当中有任何的违法与不合规的事件，土耳其的当地地政局有权利取消房产证的业主所有权。
有任何问题欢迎随时联系我们，我们有华人专员提供华语的服务，让您可以自在的以中文交流，我们尽最大的努力为您提供专业与贴心的服务！
WhatsApp us